İpotek Nedir? Gayrimenkul Alımında Sessiz Bir Tehlike Olabilir mi?

İpotek Nedir? Gayrimenkul Alımında Sessiz Bir Tehlike Olabilir mi?

Gayrimenkul alım süreci heyecan verici olduğu kadar dikkat gerektirir.
Özellikle tapuda yer alan teknik detayların doğru anlaşılması, alım sonrasında yaşanabilecek sorunları önler.

Bu detayların başında “ipotek” gelir.
Peki ipotek nedir? Neden önemlidir? Ve en önemlisi, sizi nasıl etkileyebilir?

İpotek Nedir?

İpotek; bir borcun teminatı olarak taşınmaz malın üzerine resmi olarak konulan yasal bir haktır.
Genellikle:

• Banka kredileri,

• Ticari borçlar,

• Alacak davaları gibi durumlarda alacaklının lehine konulur.

Bu durum tapuya işlenir ve alıcıya borçla birlikte taşınmazı devralma riski doğurabilir.

İpotekli Taşınmaz Alınır mı?

Alınabilir — ancak dikkatli olunmalıdır.
Eğer ipotek kaldırılmadan satış yapılırsa, yeni mal sahibi olarak siz bu yükümlülükle karşı karşıya kalabilirsiniz.

TOKUR olarak bu konuda danışanlarımızı özellikle uyarıyoruz:

• Tapu kayıtlarında yer alan “beyanlar” ve “şerhler” mutlaka incelenmelidir.

• Satış öncesi “tapu takyidat belgesi” alınmalıdır.

• Varsa ipotek, satıştan önce kaldırılmalı ya da resmi olarak devredilmemeli.

Nasıl Kontrol Edilir?

• Tapu Müdürlüğü’nden ipotek şerhi olup olmadığı sorgulanabilir.

• E-devlet sistemi üzerinden taşınmazın durumuna erişilebilir.

• TOKUR danışmanları, tapu kontrolü ve takyidat sorgulamasını sizin adınıza yürütür.

TOKUR Ne Yapar?

• Tüm tapu kayıtlarını sizin adınıza kontrol eder.

• Portföye alınacak taşınmazların ipotek, haciz, tedbir gibi tüm takyidatlarını inceler.

• Şeffaf bilgi sunar, alım öncesi tüm belgeleri açıkça paylaşır.

Satın aldığınız taşınmazın tapusu sadece bir kağıt değildir.
İçinde sizin adınıza doğacak yükümlülükler gizli olabilir.

TOKUR olarak şeffaf, belgeli ve risksiz gayrimenkul süreçleri sunmak için çalışıyoruz. Çünkü güvenli yatırım, gizli borçlardan arındırılmış yatırımla olur.