İskan Belgesi Nedir?

İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi) Nedir? Gayrimenkul Alırken Neden Hayati Öneme Sahiptir?

Gayrimenkul alım sürecinde birçok teknik belge karşımıza çıkar. Bunların arasında en kritiklerinden biri, iskan belgesi ya da resmi adıyla “Yapı Kullanma İzin Belgesi”dir.
Peki bu belge nedir, neden önemlidir ve yoksa ne olur?

 İskan Belgesi Nedir?

Bir yapının inşaatı tamamlandıktan sonra, ilgili belediyeye başvurarak alınan ve “bu bina kullanıma uygundur” anlamına gelen resmi bir izindir.
Yani yapı; ruhsatına uygun olarak tamamlanmış, elektrik, su, kanalizasyon bağlantıları yapılmış ve belediyece denetlenmiştir.

 İskan Belgesi Olmayan Bir Daire Alınır mı?

Yasal olarak evet, alınabilir. Ancak önemli riskler içerir:

• Tapuda hâlâ “arsa” görünür.

• Elektrik, su gibi hizmetler geçici bağlantıyla sağlanır.

• İleride kat mülkiyeti alınamazsa alım-satım zorlaşır.

• Konut kredisi almakta sıkıntı yaşanabilir.

• Belediyeden ceza veya yıkım kararı çıkabilir.

 Nasıl Kontrol Edilir?

Bir dairenin iskanı olup olmadığını kontrol etmek için:

• Tapu belgesinde “kat mülkiyeti” yazmasına bakılabilir.

• Belediyeden “yapı kullanma izin belgesi” sorgulanabilir.

• E-Devlet üzerinden yapı kayıt bilgileri incelenebilir.

TOKUR olarak, portföyümüze giren her taşınmazın teknik belgeleri tarafımızca kontrol edilir ve danışanlarımızla açık şekilde paylaşılır.

 TOKUR Ne Yapar?

• İskanı olmayan yapı varsa, sizi bilgilendirir.

• Gerekli belgeleri sunar, riskleri açıklıkla paylaşır.

• Bu belgeye sahip olmayan projelerde yalnızca inşaat sürecinin garantilendiği durumlarda işlem yürütür.

Görünüşe aldanmayın. Bir binanın yeni olması veya içinin çok şık döşenmiş olması, yasal olarak oturulabilir olduğu anlamına gelmez.

İskan belgesi, yalnızca bir kağıt değil; binanın güvenli, yasal ve sorunsuz bir şekilde kullanılabilir olduğunu gösteren en önemli belgedir.

TOKUR ile karar verirken sadece konuma ve fiyata değil, arka plandaki yasal güvencelere de bakarsınız.