21.05.2025
Kat İrtifakı Nedir? Gayrimenkul Alımında Neden Bu Kadar Önemlidir?
Gayrimenkul alım satımında, tapuda yer alan teknik bilgiler çoğu zaman kafa karıştırıcı olabilir. “Kat irtifakı” da bu kavramların başında gelir.
Peki nedir bu kat irtifakı ve alım sürecinde bize ne anlatır?
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir yapının, arsa üzerinde bağımsız bölümlerine göre (örneğin daire, dükkan gibi) hisselendirilmiş ve resmi olarak kayıt altına alınmış halidir.
Yani; bir arsa üzerinde yapılacak projenin ruhsatı alınmış ve inşaat başlamış, fakat tamamlanmamışsa bu yapı kat irtifakı tapusu ile satılabilir.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Fark Nedir?
| Kat İrtifakı | Kat Mülkiyeti |
|---|---|
| İnşaat devam ederken alınan tapudur. | İnşaat tamamlandıktan sonra alınan tapudur. |
| Gelecekteki bağımsız bölümler tanımlanır. | Fiilen tamamlanmış bölümler tescillenir. |
| Teminatlı satış yapılabilir, kredi alınabilir. | Yaşanabilir alanlara geçiş tamamlanmıştır. |
| Henüz yapı kullanım izni alınmamıştır. | İskan alınmış, bina resmi olarak kullanılabilir durumdadır. |
Kat İrtifaklı Bir Tapu ile EvAlınır mı?
Evet, alınabilir. Kat irtifaklı tapu, ilgili belediyeden yapı ruhsatı alınmış projelerde güvenilir firmalarla çalışıldığında oldukça yaygındır.
Ancak TOKUR olarak şu konularda özellikle uyarıyoruz:
-
Yapının ruhsatlı olup olmadığını mutlaka kontrol edin.
-
Güvenilir ve geçmişi bilinen müteahhitlerle çalışın.
-
Söz konusu taşınmazın ileride iskan alabileceğine dair belgeleri isteyin.
-
Tüm sözleşmeleri noter onaylı olarak yapın.
Kat irtifakı, inşaat sürecinin düzenli yürütüldüğü, ruhsatlı projelerde güvenli bir alım türüdür. Ancak her belge gibi, dikkatli incelenmeli ve profesyonel danışmanlık alınarak süreç yürütülmelidir.
TOKUR olarak amacımız; müşterilerimizin yalnızca bir mülk değil, aynı zamanda güvenli bir gelecek satın almalarını sağlamaktır.
Doğru bilgi, doğru yatırımın temelidir.
Daha fazla bilgi almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
0 328 888 0 888